根据国家规定，商业贷款的利率为基准利率的4.9%，而公积金贷款的利率为基准利率的3.25%。因此，公积金贷款的利率相对较低，对购房者更加有利。

　　在同一套房子的情况下，商业贷款一般首套能贷到7成，而纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。因此，公积金贷款的贷款比例更高，购房者可以贷到更多的款项。

　　申请商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。因此，公积金贷款的流程相对较长，需要更多的时间来办理。

　　商业贷款的批贷时间大约为20个工作日，而公积金贷款大约需要40个工作日。因此，商业贷款的审批时间相对较短，更加迅速。

　　商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金。因此，公积金贷款的资金来源更加稳定可靠。

　　商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金的职工开放。因此，公积金贷款的使用人群相对较少，竞争压力较小。

　　商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。因此，公积金贷款的利息更加符合国家政策导向。

　　商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金贷款则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。因此，公积金贷款的审批机构更加专业。

　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。因此，商业贷款更加灵活适应不同购房者的需求。

　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。因此，公积金贷款更加适合购买二套房的购房者。

　　公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例、贷款流程、审批时间、贷款来源、使用人群、利息用途、审批机构、年限和额度以及二套房贷款额度等方面存在一定的差异。购房者可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式。